Immobilier et achat de maison au Japon

Nous avons reçu l’avis des taxes foncières avec la liste des bâtiments qui occupent notre terrain et leur valeur.

La maison principale fait 84 mètres carrés. Elle aurait été construite en Meiji 7 soit 1874. Sa valeur actuelle est estimée à 140,181 Yens soit 999 Euros.
Notre maison vaut donc autant que quatre ipads. Question taxe foncière; nous devrons dépenser 1971 Yens soit 14 Euros cette année.
impots fonciers maison
notre maison, une ferme japonaise traditionnelle

notre maison, une ferme japonaise traditionnelle. photo prise il y a un an, avant la construction du nouvel hanaré

Au Japon, la valeur des maisons en bois s’amortit sur 22 ans.
Donc; au bout de 22 ans une maison en bois ne vaut théoriquement plus rien.
Au Japon, acheter une maison neuve, d’un point de vue purement économique n’a donc aucun sens. Si on fait construire une nouvelle maison et débourse par exemple 22 millions de Yens pour la construction, les 22 millions seront dépréciés sur 22 ans et c’est équivalent à payer 1 million de Yens chaque année soit 7400 Euros en amortissement. On pourrait dire … autant louer, n’est-ce-pas.
Il est plus avantageux d’acheter une maison ancienne qui ne vaut plus rien dès le départ.
Nous avons acheté notre maison et le jardin pour la valeur du terrain. La maison était gratuite. Comme le gadget dans Pif gadget.
Comme on considère que les maisons ne durent pas, les gens doivent travailler et économiser plus; car il faut faire construire à nouveau, à intervalles réguliers.
Comme on ne pense pas que les maisons durent dans le temps, souvent on n’en prend pas soin et les maisons sont mal entretenues. Ce qui fait que .. oui, les maisons ne durent pas.
Les secteurs du bâtiment et de l’immobilier sont les grands bénéficiaires de cette logique.
Ca donne du travail à tout le monde.
Qui en paie le prix ? les acheteurs de maisons nouvelles et les forêts.

 

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17 Commentaires

  1. nemuyoake

    Bonjour,
    Quelles sont les autres taxes à payer lorsqu’on a une vieille maison comme dans votre cas ? En tout, j’ai l’impression que vous payez bien moins que si vous aviez le même genre de propriété en France, je me trompe ?

  2. wakametamago

    Bonjour, merci pour votre commentaire. Non il n’y a pas d’autres taxes. Mais en France, je pense que la maison aurait une valeur supérieure à zéro. 🙂

  3. pandoratears

    C’est intéressant une maison pour 999 euros, mais dans quel état est-elle ? beaucoup de travaux ? les commodités à l’intérieur ? j’ai déjà rénové deux maisons, ça revient très cher, mais on a la décoration que l’on veut
    Votre blog est vraiment dépaysant, pour ceux qui ne pourront pas aller au Japon, merci.

  4. Aurelien Blancard

    Votre blogue me donne vraiment envie de revenir vivre au Japon! Et je me verrai plus vivre a la campagne que de retourner a Tokyo. Auriez vous svp un site japonais pour rechercher des vieilles maisons a me conseiller?

  5. wakametamago

    Bonjour ! Je vous ai localise sur Facebook et vous ai envoye en message prive le lien d’une agence immobiliere dans la region de Kobe / Himeji / Okayama qui est specialisee dans les maisons anciennes. Merci pour votre interet et votre message. 🙂

  6. Osaka

    Intéressant.
    J’ai une question con : en France, tu fais un prêt, tu achetés une maison. Si tu revends ta maison, tu peux, avec pénalités bien sur, rembourser par anticipation ce pret.
    Est ce possible au Japon ? (Revendre sa maison avant la fin du prêt, rembourser le prêt par anticipation)
    Si quelqu’un a la réponse, merci !

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